• London: +44 20 3239 3535
  • Skype: jspringis

Часто задаваемые вопросы: Гербовый налог / сбор (Stamp Duty)


Гербовый сбор земельного налога (SDLT) заменил гербовый сбор с 1 декабря 2003 года. Это налог, который взимается при совершении "земельных сделок", то есть, приобретение недвижимости, который включает в себя право собственности (freehold)и (leasehold), на территории Великобритании. 

Ниже приведены некоторые часто задаваемые вопросы, охватывающие основные аспекты SDLT для владельцев недвижимости. Ссылки на дополнительные материалы также можно найти ниже.

КОГДА НЕОБХОДИМО ВЫПЛАЧИВАТЬ ГЕРБОВЫЙ СБОР ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА?

  SDLT оплачивается при покупке/передаче имущества или земли в Великобритании, где сумма выплат превышает определенный порог.

КАКУЮ СУММУ ГЕРБОВОГО СБОРА ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА НЕОБХОДИМО УПЛАТИТЬ?

Сумма, которую вы должны заплатить, зависит от ряда факторов, в том числе от:

·         является земля жилой или нежилой

·         недвижимость находится в полной собственности или в пользовании на правах аренды

·         несколько сделок связаны между собой.

ЕСТЬ ЛИ ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ЗЕМЕЛЬНОГО СБОРА?

Да. Есть некоторые виды сделок, которые освобождены от ГЕРБОВОГО СБОРА ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА или где можно уменьшить сумму, подлежащую выплате. Например:

·         сделки, при которых не выплачиваются деньги

·         имущество, которое осталось в завещании

·         передача объектов недвижимости при разводе или когда гражданское партнерство расторгается.

Кроме того, некоторые операции, имеют право на уменьшение ГЕРБОВОГО СБОРА ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА. Вы можете претендовать на помощь, когда вы заполните форму на возвращение ГЕРБОВОГО СБОРА ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА таких объектов, как Многоквартирный дом со льготами - смотрите ссылку ниже. Уменьшение ГЕРБОВОГО СБОРА ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА также доступно для недвижимости, которая отвечает определенным строгим критериям. Например, новые дома, которые отвечают «zero carbon» стандартам энергоэффективности имеют порог £ 500,000 неоплачиваемого ГЕРБОВОГО СБОРА ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА.

КАК ГЕРБОВЫЙ СБОР ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА НАЧИСЛЯЕТСЯ И РАССЧИТЫВАЕТСЯ?

ГЕРБОВЫЙ СБОР ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА начисляется на общую сумму выплат по недвижимости. Это включает в себя не только цену покупки, но также может включать в себя другие факторы, такие как: освобождение от долга или перевод по существующей ипотеке. Пример этого приведен ниже.

КАК СУММА ГЕРБОВОГО СБОРА ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА РАССЧИТЫВАЕТСЯ ДЛЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?

Налог взимается с разной процентной ставкой в зависимости от части покупной цены, которая входит в установленные пределы, так же, как подоходный налог.

Следующие пределы применяются для всех покупателей недвижимости с правом собственности freehold и для всех страховых взносов, уплаченных за новый договор аренды leasehold (хотя вы можете заплатить дополнительную сумму, основанную на арендной плате) или продления существующей аренды, где контракты были обменены после 4 декабря 2014.




Цена покупки %  SDLT  
 До £125,000  0
 От £125,000 до £250,000  2%
 От £250,000 до £925,000  5%
 От £925,000 до £1,5 млн 10%
 Свыше £1,5 млн  12%
 Более высокая ставка для юридических лиц
и жилой недвижимости свыше £500,000
 15%


Пример. ГЕРБОВЫЙ СБОР ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА для недвижимости стоимостью £450,000 будет рассчитан следующим образом:


 0% за первые £125,000   0 
 2% за следующие £125,000  £2,500  
 5% за последние £200,000  £10,000 
 Итого £12,500 


ПРЕЖНИЕ ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ ГЕРБОВОГО СБОРА

При условии, что контракты были обменены до 4 декабря 2014 года, применяются прежние процентные ставки

 Цена покупки %  SDLT
 До £125,000  0
 От £125,000 до £250,000  1%
 От £250,000 до £500,000  3%
 От £500,000 до £1 млн 4%
 От £1 млн до £2 млн 5%
 Свыше £2 млн  7%
 Свыше £ 500,000 для юридических лиц  15%



 Цена покупки коммерческой недвижимости%  SDLT
 От £150,000 ( годовая арендная плата меньше £1,000) 0
 От £150,000 ( годовая арендная плата больше £1,000)  1%
 От £150,000 до £250,000 1%
 От £250,000 до £500,00 3%
 Свыше £ 500,000 4%

В статье были рассмотрены единичные примеры расчета налогового сбора, в каждом отдельном случае возможны свои нюансы. Более точно Вам сможет помочь наш специалист.


Семинар по инвестициям

Как сохранить капитал в условиях кризиса, 
инвестиции в недвижимость: 
стабильный доход, ликвидность и риски.
Записаться на Семинар
Задай вопрос
Онлайн Вебинары по Инвестициям в Недвижимость
analitric Информация

The Glass Works - отчет по работе за первый год, доход более 9%

The Glass Works - отчет по работе за первый год, доход более 9%
25.11.16
Строительство офисных зданий в центральной части Лондона достигло восьмилетнего максимума.
18.11.16
По предварительным прогнозам, в первые за последние 80 лет, в 2017 году спрос на аренду жилья в Англии превысит запросы на покупку.
18.11.16
В Великобритании есть возможность найти места, где жилая недвижимость продается по доступным ценам.