• London: +44 20 3239 3535
  • Skype: jspringis

Купить мини отель или инвестировать в комнату отеля?


Купить мини отель или инвестировать в комнату отеля?

По мнению аналитиков компании J. Springis Ltd, главная ошибка российских бизнесменов, заключается в том, что они ошибочно инвестируют в мини – отели, а не в комнаты крупных отелей.

Большинство бизнесменов из России и стран СНГ мечтают переехать за границу и задаются вопросом, как получать доход, чем заняться. Получить вид на жительство в Европе не проблема но получать доход от деятельности гораздо сложнее. Поэтому среди бизнесменов существует легенда о том, что маленький ресторанчик или мини – отель обеспечит беззаботное будущее. Это действительно так, отельный бизнес является одним из самых прибыльных и приносит высокий доход. Но не в коем случае не следует путать крупные сети отелей  (Holiday Inn, Kempinsky, Macdonald and Resorts и т.д) с частными мини отелями.

В России и СНГ на наших выставках и семинарах побывало множество инвесторов, и многие из них делятся своим опытом покупки мини – отелей, ресторанов и магазинчиков. Оказывается, что у большинства инвесторов в мини – отели и рестораны нет четкого представления о том как управлять таким бизнесом, где брать клиентов, налаживать отношения с поставщиками. И что очень часто после покупки мини – отеля прежние поставщики перестают сотрудничать на тех же условиях, клиентская база постояльцев постепенно уменьшается и т.д. Инвесторы такого рода не имеют четкого представления и клиентах и спросе, смотрят на мини – отели с стороны в «розовых очках», поэтому и сталкиваются с проблемами управления после покупки. Например, в странах Европы 80-90% клиентов мини – отелей – это местные жители, то есть перед владельцем мини – отеля появляется дополнительная проблема знания языка и менталитета клиентов. Самое главное, что мини – отели в 99% случаев – это сезонный бизнес, летний или зимний со всеми недостатками и достоинствами.

Столкнувшись с такими проблемами, многие инвесторы осознают на сколько не просто управлять отелем или рестораном, многие бросаются в крайности и пытаются отдать мини – отель на управление крупной сети отелей или же пытаются продать. Но здесь их ждет новая неприятность – крупные управляющие компании не заинтересованы в мини – отелях, а лишь в отелях – от 100 номеров. Перепродажа мини – отеля занимает определенное время из практики гораздо легче найти клиента (инвестора) желающего инвестировать в 1-ну комнату отеля в управлении крупной сети, по сравнению с продажей мини – отеля. Стоит учитывать, что в среднем отель на 200 номеров приносит более 5 млн. Евро в год (чистой прибыли). 

Бизнесмены, инвестировавшие в мини – отели, признаются чт они какой речи о прибыли, по большому счету, нет и что в лучшем случае такие отели выходят в ноль и не несут убытка (бывают случаи когда мини – отели, рестораны приносят убытки). Поэтому, они осознают на личном опыте, что каждым делом должны заниматься профессионалы и что лучше купить 10 – 15 номеров в крупном отели Великобритании, где можно получать от 18% на инвестиции в год, при этом не принимать участия в управлении отелем. Эксперты советуют инвестировать в самые высокодоходные категории это ели 3- 4 звезды, а не категории люкс. В добавок, показатели работы отелей 3-4 звезды в периоды кризиса, показали, что именно эта категория является более устойчивой к экономическим спадам.

В отличие от мини – отелей, в обычных отелях 40% дохода поступают от дополнительных услуг (банкеты, конференции, парковка, спа), остальные 60% дохода поступают от аренды номеров. В мини – отелях это соотношение отличается и большая часть дохода поступает от аренды номеров. При инвестировании в комнаты отеля в Великобритании и других странах, риски гораздо меньше по сравнению с инвестированием в мини – отели или жилую недвижимость. Связанно это, прежде всего, с тем, что отелем управляет профессиональный оператор у которого в управлении сотни отелей, соответственно сотни тысяч клиентов. Это одна из причин почему в Великобритании пенсионным фондам разрешено инвестировать в такие проекты, потому что им не придется волноваться о доходе, абсолютно все заботы по управлению, страховке, ремонте берет на себя управляющая компания.

Семинар по инвестициям

Как сохранить капитал в условиях кризиса, 
инвестиции в недвижимость: 
стабильный доход, ликвидность и риски.
Записаться на Семинар
Задай вопрос
Онлайн Вебинары по Инвестициям в Недвижимость
analitric Информация

The Glass Works - отчет по работе за первый год, доход более 9%

The Glass Works - отчет по работе за первый год, доход более 9%
25.11.16
Строительство офисных зданий в центральной части Лондона достигло восьмилетнего максимума.
18.11.16
По предварительным прогнозам, в первые за последние 80 лет, в 2017 году спрос на аренду жилья в Англии превысит запросы на покупку.
18.11.16
В Великобритании есть возможность найти места, где жилая недвижимость продается по доступным ценам.