• London: +44 20 3239 3535
  • Skype: jspringis

Ипотека в Великобритании при при покупке инвестиционной недвижимости


Ипотека в Великобритании при при покупке инвестиционной недвижимости

В Великобритании широко используют два вида ипотеки: 1. Обычная ипотека 2. Interest only (шаровая ипотека).

1. Обычная ипотека – подразумевает выплаты % по кредиту с погашением тела кредита.

2. Interest Only (шаровая ипотека) – предусматривающая периодическую уплату одних только процентов, а остальная сумма погашается целиком в конце срока.

Как продать номер, если на нем ипотека? Без каких либо проблем, любая продажа недвижимости оформляется через юристов, которые в свою очередь автоматически выплачивают сумму по ипотеке банку. В случае шаровой ипотеке вы можете продать такую недвижимость в любой момент, выплатив тело кредиту банку, без каких либо штрафных и т.д.

Вариант покупки за наличные:

Все предельно ясно, инвестируете свои деньги и получаете доход от работы отеля. Нет обязательств и рисков, связанных с увеличением процентной ставки по ипотеке привязанной к ставке центрального банка и LIBOR.

Покупка с использованием обычной ипотека:

Доступна не в каждом объекте, используется при крупных инвестициях на длительный срок, позволяет списывать выплаты по ипотеки и платить меньше налогов на прибыль.

Покупка с использованием шаровой ипотеки:

Ипотечная ставка в Великобритании очень низкая, для инвестиционных проектов, с которыми мы работаем, в среднем 2,5% + LIBOR (межбанковская ставка, средняя за этот год в районе 0.9%). При данном сценарии у инвесторов появляется возможность использовать дешевый кредит для максимизации прибыли. Как указано в примере ниже, то разница в прибыли с учетом шаровой ипотеки всего лишь на £1750 меньше. Но у Вас на руках остается 50,000 которые можно инвестировать в такой же объект и получать не £10,000 а £16,500.

Пример инвестирования:

За наличные

Цена комнаты: £100,000

Доход в год: £10,000

Доход в год %: 10%

Цена комнаты: £100,000

Доход в год: £10,000

При использовании шаровой ипотеки:

Шаровая ипотека 50%: £50,000

Процентная ставка: 3.5%

Выплаты по ипотеке в год: -£1750

Доход в год за вычетом ипотеки: £8,250

Чистый доход в год %: 8,25%

Чистый доход в год на инвестиции £50,000: 16,5%

При условии 50% ипотеки инвестор может купить 2 номера и получать 16,500 в год! Таким образом увеличит доход на инвестиции на 6.5% за счет привлечения дешевой ипотеки.

Семинар по инвестициям

Как сохранить капитал в условиях кризиса, 
инвестиции в недвижимость: 
стабильный доход, ликвидность и риски.
Записаться на Семинар
Задай вопрос
Онлайн Вебинары по Инвестициям в Недвижимость
analitric Информация

The Glass Works - отчет по работе за первый год, доход более 9%

The Glass Works - отчет по работе за первый год, доход более 9%
25.11.16
Строительство офисных зданий в центральной части Лондона достигло восьмилетнего максимума.
18.11.16
По предварительным прогнозам, в первые за последние 80 лет, в 2017 году спрос на аренду жилья в Англии превысит запросы на покупку.
18.11.16
В Великобритании есть возможность найти места, где жилая недвижимость продается по доступным ценам.