• London: +44 20 3239 3535
  • Skype: jspringis

Риск инвестиций в недвижимость


Риск инвестиций в недвижимость
В наше «смутное» время всемирного господства так называемого «дикого капитализма», получение максимальной прибыли стало чуть ли не смыслом жизни, который так долго искали философы. Поэтому наибольшего расцвета достигли кредиты и инвестиции. По сути, последние от первых ничем не отличаются: дал (вложил) деньги – получил обратно с процентами. И если кредитора не волнует, что произошло с кредитуемым – выплата долга должна быть в срок и в полном объеме, то при инвестировании, даже в такую надежную сферу как недвижимость, даже в такую надежную как недвижимость Лондона и Великобритании, присутствуют определенные риски не только отсутствия прибыли, но вообще возврата вложенных средств. Таковыми являются: 
•кредитный риск; 
•риск досрочного погашения или риск предварительных обязательств; 
•риск процентных ставок; 
•риск ликвидности; 
•риск изменения условий мобилизации фондов. 
Кредитный риск – потери в случаях, когда заемщик не может производить платежи или сумма имущества, находящегося в залоге, недостаточна для погашения кредита. 
Риск досрочного погашения связан с потерями при досрочном погашении кредита с установленной еще до начала финансирования процентной ставкой. Также называется риском предварительных обязательств. 
Риск процентных ставок – инвестиционный риск, обусловленный снижением прибыли кредитного учреждения при негативном непредвиденном изменении уровня процентных ставок. 
Риск ликвидности – отсутствие возможности обеспечить бесперебойную и своевременную оплату краткосрочных денежных обязательств. Возникает вследствие невозможности активов быть обращенными в наличные деньги. 
Риск изменения условий мобилизации фондов – финансовые потери при уменьшении стоимости базовой ставки (фондов) при инвестировании с фиксированной надбавкой. 
Помимо вышеуказанных, имеются также специфические риски, связанные с инвестированием исключительно в недвижимость. К ним относятся: 
•тип инвестируемой недвижимости; 
•колебания рынка спроса и предложений; 
•месторасположение, вследствие неудачного выбора которого спрос на недвижимость может быть намного ниже ожидаемого; 
•нарушение условий аренды, т.е. невыплата арендатором оговоренной суммы в определенные сроки; 
•физический износ недвижимости; 
•непредвиденное изменение налогового законодательства; 
•реинвестирование; 
•инфляция. 
А также наиболее распространенный риск, охватывающий все сферы деятельности человека – мошенничество. И если практически от любого из инвестиционных рисков можно застраховаться, то ответственность за вероятность быть обманутым ложится целиком на плечи самого инвестора. Поэтому, прежде чем вкладывать свои деньги, нужно собрать как можно более полную информацию о будущем «партнере» или проекте, проконсультироваться с опытным юристом и оформить соответствующие страховки, поэтому инвестируя в нидвижимость Великобритании клиенты обращаются к специалистам компании J. Springis Ltd. И только в этом случае можно говорить о какой бы то ни было уверенности в получении такой желанной прибыли.

Семинар по инвестициям

Как сохранить капитал в условиях кризиса, 
инвестиции в недвижимость: 
стабильный доход, ликвидность и риски.
Записаться на Семинар
Задай вопрос
Онлайн Вебинары по Инвестициям в Недвижимость
analitric Информация

The Glass Works - отчет по работе за первый год, доход более 9%

The Glass Works - отчет по работе за первый год, доход более 9%
25.11.16
Строительство офисных зданий в центральной части Лондона достигло восьмилетнего максимума.
18.11.16
По предварительным прогнозам, в первые за последние 80 лет, в 2017 году спрос на аренду жилья в Англии превысит запросы на покупку.
18.11.16
В Великобритании есть возможность найти места, где жилая недвижимость продается по доступным ценам.