• London: +44 20 3239 3535
  • Skype: jspringis

Миллиардер Андреас Панайоту инвестирует в отели


Миллиардер Андреас Панайоту инвестирует в отели
Андреас Панайоту скупает недвижимость. Продав свою инвестиционный портфель состоящий из жилой недвижимости стоимостью £ 1 млрд прямо перед финансовым кризисом, он переключил свое внимание на отели. В прошлом году председатель и главный директор The Ability Group купил восемь гостиниц общей стоимостью более £ 150 млн.

Выступая на Property Week от имени компании в верхней части Hilton Hampton в аэропорту Лутон, он сообщил, что в настоящее время в его портфеле находится 15 отелей. По крайней мере, еще 200 млн фунтов будут инвестированы к Рождеству, и если он может совершить еще пару крупных сделок, которые он рассматривает в Лондоне, эта сумма может быть значительно больше.

И по его словам, если он продолжит идти по намеченному курсу, его портфель будет расширен от £ 650 млн, стоимости на сегодняшний день, до £ 1,5 млрд в ближайшие пару лет, позволив ему в будущем, если он захочет, выпустить акции на £ 2 млрд.

Но это лишь один из ряда возможных сценариев, подчеркивает он, что бы эти высказывания не использовались против него.

Панайоту изначально занимался ремонтом и сдачей в аренду недвижимости в 1990-х годов, в непопулярных районах Лондона, таких как Shoreditch. В годы после кризиса, он осторожно начал выстраивать свой гостиничный бизнес, составив портфолио из семи отелей в 3-4 года, в том числе Club Med Kamarina в Сицилии, который является одним из крупнейших отелей Club Med в мире и пока единственным зарубежным отель The Ability Group. Когда начался ощущаться спад, он немного отступил, но в прошлом году решил, что пришло время снова покупать.

"Ежедневно показатели увеличивались, заполняемость отелей росла, а корпорации стали больше использовать отели для своих мероприятий. Это и дало мне уверенность, чтобы пора вернуться", объясняет он.

Его цель сейчас - собрать портфель из "лучших активов на лучших рынках", но это не обязательно означает известные отели. Панайоту ищет отели, которые созрели для ребрендинга или реконструкции с дополнительными комнатами, тренажерными залами или ресторанами. Например, в Doubletree By Hilton в Абердине, The Ability Group инвестировала £ 3 млн в обновление ресторана, который там откроет знаменитый шеф-повар Марко Пьер Уайт.

У отелей очень хорошая перспектива, но на инвестиционном рынке сейчас спокойно из-за отсутствия финансирования, и он видит реальную возможность в течение ближайших нескольких месяцев. "Сейчас хорошее время, чтобы покупать, потому что банки все еще не выдают кредиты - как только они снова начнут выдавать кредиты, спрос быстро возрастет," говорит Панайоту. "Мы хотим, купить все прежде, чем рынок действительно взлетит."

Он добавляет, что свой портфель он рассматривает в долгосрочной перспективе, и также задумывается о выпуске акций на £ 2 млрд в ближайшие пару лет. Инвестор отмечает, что тогда, он бы использовал большую часть денежных средств полученных от продажи его жилой недвижимости и собрал бы достаточно большой портфель, чтобы соблазнить институциональных инвесторов.

"Портфель из нескольких лучших отелей в лучших местах будет очень привлекательным на рынке," говорит он.

Одно Панайоту утверждает точно, что он не имеет намерения возвращаться к жилой недвижимости. Он рассуждает, что его доход составлял 25%, когда он начинал, в то время как сейчас доходность значительно упала. 

Панайоту предвидел жилищный бум в восточном и северном Лондоне. А так как экономика снова набирает обороты, похоже, в ближайшее время, по крайней мере, его инвестиции в отели также дадут правильный результат.

Семинар по инвестициям

Как сохранить капитал в условиях кризиса, 
инвестиции в недвижимость: 
стабильный доход, ликвидность и риски.
Записаться на Семинар
Задай вопрос
Онлайн Вебинары по Инвестициям в Недвижимость
analitric Информация

The Glass Works - отчет по работе за первый год, доход более 9%

The Glass Works - отчет по работе за первый год, доход более 9%
25.11.16
Строительство офисных зданий в центральной части Лондона достигло восьмилетнего максимума.
18.11.16
По предварительным прогнозам, в первые за последние 80 лет, в 2017 году спрос на аренду жилья в Англии превысит запросы на покупку.
18.11.16
В Великобритании есть возможность найти места, где жилая недвижимость продается по доступным ценам.