• London: +44 20 3239 3535
  • Skype: jspringis

Студенческая недвижимость Великобритании, инвестиции в вечные европейские ценности.


Студенческая недвижимость Великобритании, инвестиции в вечные европейские ценности.

Студенческая недвижимость Великобритании:

Ни один закон, ни российский, ни зарубежный, не дает точной формулировки, что такое «студенческое жилье» («студенческая недвижимость»). Данный термин придумали продавцы и застройщики, и под этим понятием, как правило, подразумевают небольшое по площади жилье различного качества, локализованное в городах с высоким уровнем концентрации крупных учебных заведений. Часто такие объекты, как студенческая недвижимость, расположены в непосредственной близости от вузов или студенческих кампусов.  А наиболее распространена «студенческая недвижимость» в странах с высоким уровнем образования – в США, Великобритании, Германии и Франции. Но, пожалуй, первенство в этом списке все-таки принадлежит Туманному Альбиону, который не только является одним из самых больших рынков образования, но и привлекает наибольшую долю иностранных студентов. Английское образование престижно и дает большие профессиональные возможности по окончании учебы и к тому же страна отличается увлекательной студенческой жизнью.

 

«В 2013 году количество студентов в Великобритании возросло на 3,5% (по сравнению с предыдущим годом) и составило 2 584 027. А по данным HESA (Higher Education Statistics Agency), с 2000 по 2012 год число обучающихся в вузах и колледжах увеличилось с 1 948 135 до 2 496 6645 человек (то есть примерно на 1,5 млн), из которых примерно 435 235 - не резиденты Великобритании (иностранные студенты)», - рассказывает Евгений Спрингис, директор инвестиционного департамента компании DOM-International ltd (London). Эти цифры, естественно, привлекают частных инвесторов, тем более что раньше студенческая недвижимость Англии была доступна лишь крупным фондам и банкам. А для россиян немаловажен еще и тот факт, что Великобритания очень популярна у российских студентов: в 2012 году там обучалось 3 655 граждан России, а значит, приобретенное жилье реально сдать соотечественникам – многих этот факт успокаивает, делая процесс аренды более понятным.

 

В Великобритании студенческую недвижимость можно условно разделить на два типа. Первый – это небольшие апартаменты или студии в обычных многоквартирных домах, находящиеся в шаговой доступности от университетов, а также многокомнатные квартиры и дома: «Вместо того чтобы сдавать такие объекты целиком одной семье, их делят на комнаты и сдают студентам», - объясняет Сергей Чупахин, управляющий директор компании DOM-International ltd. А второй тип студенческого жилья – специальные комплексы. Это могут быть и новые проекты вблизи университетов и перестроенные объекты, которые ранее использовались по иному назначению. На практике встречаются шикарные студенческие апартаменты, полученные из старой школы, хосписа и даже старинной мельницы.

 

Специально построенные для студентов здания называют Purpose Built Student Housing (PBSH). Они представляют собой современные охраняемые комплексы с жилыми помещениями и соответствующей инфраструктурой: спортивными и тренажерными залами, клубами для развлечений, общими комнатами отдыха, кухнями, столовыми, прачечными, учебными кабинетами, оборудованными необходимой техникой. «А в жилых блоках таких объектов располагаются небольшие комнаты площадью 14 – 18 м кв. и студии площадью от 18 м кв.», - говорит Евгений Спрингис. В комнатах обычно есть мебель (кровать, тумбочка, шкаф, стул и т.п.), а также собственный душ и туалет, а в студиях еще и небольшая кухонная зона. Фактически это студенческие общежития, но очень комфортабельные, люксового класса. Причем среди арендаторов много иностранных студентов - им важен круглогодичный контракт на проживание, необходимый для получения британской визы, в специальных комплексах оформить такой контракт просто, а вот при аренде частной квартиры не всегда возможно.

 

«И что примечательно, специальными студенческими комплексами обычно управляют крупные управляющие компании, они поддерживают строгий порядок и заключают контракты с университетами», - говорит Сергей Чупахин. «То есть сами находят жильцов, и таким образом полностью снимают эту заботу с плеч инвесторов», - добавляет Евгений Спрингис. И более того, жильцов и доходы от аренды часто гарантируют и сами застройщики.

 

От Лондона до...

Наибольший выбор студенческой недвижимости представлен, конечно, в Лондоне. Здесь есть 18 специальных комплексов Purpose Built Student Housing — поселений коттеджного типа с инфраструктурой. Они разбросаны по всему городу, а строительство новых объектов сконцентрировано в 1-й и 2-й зонах.

 

Великобритания хороша тем, что в отличие от России, где лучшие вузы расположены в столице, там огромное число учебных заведений с мировыми именами находится в других городах. «Например, в Манчестере и Шеффилде, университеты которые University of Manchester и Sheffield Hallam University по количеству студентов делят 2-3-е места после Лондонского Open University», - говорит Сергей Чупахин.

 

Практически в каждом крупном городе Англии есть приличный университет, и выбор локаций довольно разнообразен. Помимо перечисленных мест, а также знаменитых на весь мир Оксфорда и Кембриджа, инвесторам доступны объекты в Ливерпуле, Ноттингеме, Кентербери, Плимуте, Лидсе, Ливерпуле, Бристоле, Нью Касле, Бирмингеме и многих других городах.

 

Цена вопроса студенческой недвижимости Великобритании:

Такое разнообразие локаций делает доступной студенческую недвижимость Великобритании очень широкому кругу инвесторов, так как если в Лондоне стоимость подобных объектов может доходить до 100-200 тыс. фунтов стерлингов, то в других городах, по данным Сергея Чупахина (DOM-International ltd), средняя стоимость студенческого жилья составляет 50-60 тыс. фунтов. «Самое дешевое предложение, с которым встречался я, стоило 32 тыс. фунтов. Это была комната площадью 16 м кв. с кроватью, столом, телевизором, шкафом, душем и туалетом, а на этаже была общая кухня. Жилплощадь располагалась в комплексе со спортивным залом и зоной отдыха», - вспоминает Евгений Спрингис.

 

Тут многое зависит не только от города, но и от характеристик недвижимости для студентов. Если это крохотная студия или комната в давно построенном и несколько устаревшем проекте, то она будет стоить дешевле. Объекты же в новых суперсовременных блоках стоят довольно дорого, однако в перестроенных зданиях, ранее используемых под другие цели, цена может быть немного ниже (хотя и не всегда). Также стоимость зависит от типа жилья. Можно купить простые студенческие апартаменты - современно оборудованные комнаты с душем и туалетом, но с общей кухней, они будут дешевле, а можно - улучшенные студенческие апартаменты, более комфортабельные и просторные, и отдельные квартиры-студии в новых домах, которые, как правило, дороже. «Кроме того, важно, в каком районе находятся институты, где-то они расположены в центре города, и в таком случае студенческая недвижимость стоит дороже, а где-то вузы находятся далеко от центра, и там жилье для студентов дешевле», - рассказывает Евгений Спрингис.

 

Ну и в зависимости от финансовых возможностей можно ограничиться как одной студией, так и купить блок апартаментов либо целый комплекс.

 

Как покупается студенческая недвижимость Великобритании в долг:

Впрочем, в некоторых случаях финансовые возможности могут быть расширены, потому что есть вероятность взять ипотеку или получить некую рассрочку. «Правда, на практике в сложившейся сейчас финансовой ситуации большинство сделок производится по схеме cash only, то есть за наличные средства. На небольшие по стоимости студенческие апартаменты большинство застройщиков ипотечное кредитование не приветствуют, но если сумма покупки приближается к 100 тыс. фунтов стерлингов, получение ипотеки становится более реальным».

 

Выгоднее всего популярная у британцев программа Buy To Let, по условиям которой выплачиваются только проценты по кредиту, а тело займа возвращается в конце. Но для нерезидентов, как отмечает Евгений Спрингис, оформить такой кредит сложнее. «Условия очень привлекательные: при ставке рефинансирования банка Англии 0,5%, заем можно получить под 1 - 1,5%, заплатив первоначальный взнос в размере 35% от стоимости жилья, но они актуальны только при покупке как минимум 8-10 комнат при средней стоимости объекта 50-60 тыс. фунтов», - рассказывает Сергей Чупахин.

 

А с меньшей суммой (но не менее 100-250 тыс. фунтов по оценкам разных экспертов) можно претендовать лишь на классический кредит. Но, в принципе, и по таким программам ставки низкие: Россияне могут получить ипотеку под 2,5 - 5%, при этом срок кредитования составляет от 5 до 25 лет, а максимальная сумма кредита — 70% от стоимости жилья. Единственно, на ипотечных кредитах для студенческих апартаментов специализируются далеко не все банки, по данным Сергея Чупахина (DOM-International ltd), можно обращаться в Aldermore, Leeds Building Society, Paragon Mortgages и некоторые другие.

 

Однако можно обойтись и без банков, так как в Великобритании есть не статусная ипотека. Ее предлагают застройщики, они берут заем в банке на весь проект и распределяют его между желающими либо кредитуют покупателей из прибыли. Не статусная ипотека, как сообщает Сергей Чупахин, обычно оформляется под 3-5% годовых. «Большинство проектов, с которыми работала наша компания, предлагали кредит по низким ставкам, в районе 2,5 - 3% + LIBOR», - говорит Евгений Спрингис.

 

Ну а если студенческая недвижимость еще строится, то можно обойтись и без ипотеки, даже если собственный капитал на момент покупки не велик: В Великобритании пока объект не достроен, покупатель не оплачивает его полностью. Процесс покупки происходит по следующей схеме: сначала вносится задаток в размере от 5 до 7 тыс. фунтов стерлингов и объект бронируется за конкретным лицом, а потом в течение 28 дней оплачивается первоначальный взнос – 30-50% от стоимости недвижимости, а оставшиеся 70-50% вносятся лишь после окончания строительства. Но ни рассрочка, ни ипотека не освобождают от дополнительных затрат.

 

Однако о них, а также о доходности студенческих апартаментов и о том, как их правильно выбрать, мы расскажем в продолжении данной темы. 


Семинар по инвестициям

Как сохранить капитал в условиях кризиса, 
инвестиции в недвижимость: 
стабильный доход, ликвидность и риски.
Записаться на Семинар
Задай вопрос
Онлайн Вебинары по Инвестициям в Недвижимость
analitric Информация

The Glass Works - отчет по работе за первый год, доход более 9%

The Glass Works - отчет по работе за первый год, доход более 9%
25.11.16
Строительство офисных зданий в центральной части Лондона достигло восьмилетнего максимума.
18.11.16
По предварительным прогнозам, в первые за последние 80 лет, в 2017 году спрос на аренду жилья в Англии превысит запросы на покупку.
18.11.16
В Великобритании есть возможность найти места, где жилая недвижимость продается по доступным ценам.