• London: +44 20 3239 3535
  • Skype: jspringis

Заканчивается продолжительная сага по продаже Лондонских отелей


Заканчивается продолжительная сага по продаже Лондонских отелей

Заканчивается сделка по четырехлетней борьбе за контроль над Maybourne Hotel Group, компанию, состоящую из трех знаменитых лондонских отелей. Один из основателей Maybourne, Paddy McKillen, боролся в судах, чтобы не дать владельцам Daily Telegraph, Sir David и Sir Frederick Barclay, приобрести акции, принадлежащие ирландцу Derek Quinlan, которые дали бы братьям Barclay контроль над группой.

Constellation Hotels, владельцем которых является Qatar Holdings, положил конец всей тяжбе откупом братьям Barclay, Derek Quinlan и Paddy McKillen, позволяю последнему “возглавлять, направить и управлять” отелями

Для новых владельцев есть нечто более чем гордость собственности. Считается, что это значение цены, уплаченной Constellation Hotels за Maybourne Hotel Group между £ 1,5 млрд и £ 1,6 млрд. Получается, что стоимость одной комнаты составляет около £ 3 млн, что весьма немало, но возможно для пятизвездочных отелей Лондона это хорошее цена. Для сравнения, в Bulgari в районе Knightsbridge только стоимость реконструкции номера составляет £ 3 млн.

"Это три самых знаковых отелей в Лондоне и в нынешних условиях, это совсем не похоже на глупую цену," говорит Colin Hall, руководитель отелей Colliers International в Лондоне.

Constellation Hotels уже зарекомендовали себя как проницательного покупателя. Qatari group приобретает только то что может принести значительную прибыль, как InterContinental London Park Lane в 2013 году. Они приобрели недвижимость, с правои собственности leasehold, у InterContinental Group за £ 301.5m и неожиданно также смогли приобрести право собственности freehold у Crown Estate за £ 100 млн.

Если бы это было на сегодняшнем рынке, по внешним оценкам сочетании собственности freeholdи leaseholdможет стоить от £ 650млн до £ 700млн. "Это был очень умный ход. Они увидели под углом, что другие не претендуют на покупку права собственности freehold ".

Последовательное повышение

Выглядит так, будто бы гостиничный рынок Лондона благоприятный для Qatari group. Доходы и валовая прибыль в расчете на номер повышались последовательно в течение длительного срока, в то время как новые отели не смогли идти в ногу с растущим спросом.

Объемы сделок в Лондоне на самом деле упал на 36% в прошлом году до £ 1.98 блн, но падение не имеет ничего общего с уменьшающимся спросом, по данным CBRE. Доходность всей столице увеличилась за прошедший год и аренда в центре Лондона в первом квартале 2015 года в одиночку выросла до 4,25%. Иностранные инвесторы, особенно из стран Ближнего Востока, просили купить хоть небольшой бассейн знакового отеля выставленного для продажи в столице.

"Мы получаем звонки каждый день от инвесторов, желающих приобрести отели в центре Лондона. Они присоединяются к очереди тысяч желающих", говорит Derek Gammage, управляющий директор EMEA, в CBRE Hotels.

Множество вопрсов задаются сегодня Constellation на тему их новых приобретений. Connaught был отремонтирован в 2007 году, ремонт стоил около £ 70 млн, Claridge находится все еще в относительно хорошем состоянии, но The Berkeley рассматривает его в качестве нуждающегося в реконструкции.

Будут ли новые владельцы готовые вкладывать значительные средства, для реставрации и расширения отель? Решат ли они достраивать и развивать бренд Maybourne или разрушат его? И как долго будет оставаться McKillen у руля?

Между тем, братья Barclay тоже завершили сделку, которая все еще остается очень прибыльной, даже не смотря на юридические пререкания. Теперь у владельцев отеля Ritz новая дилемма, куда инвестировать вырученную прибыль.

Семинар по инвестициям

Как сохранить капитал в условиях кризиса, 
инвестиции в недвижимость: 
стабильный доход, ликвидность и риски.
Записаться на Семинар
Задай вопрос
Онлайн Вебинары по Инвестициям в Недвижимость
analitric Информация

The Glass Works - отчет по работе за первый год, доход более 9%

The Glass Works - отчет по работе за первый год, доход более 9%
25.11.16
Строительство офисных зданий в центральной части Лондона достигло восьмилетнего максимума.
18.11.16
По предварительным прогнозам, в первые за последние 80 лет, в 2017 году спрос на аренду жилья в Англии превысит запросы на покупку.
18.11.16
В Великобритании есть возможность найти места, где жилая недвижимость продается по доступным ценам.