• London: +44 20 3239 3535
  • Skype: jspringis

Как инвесторы из России зарабатывают миллионы на инвестициях в коммерческую недвижимость Лондона.


Как инвесторы из России зарабатывают миллионы на инвестициях в коммерческую недвижимость Лондона.

В начале 2016 года частный инвестор, гражданин России, выставил на продажу офисное здание расположенное в финансовой столице Лондона, City Of London за £40,000,000 и на данный момент рассматривает предложения и ведет переговоры с потенциальными покупателями продаже по более высокой цене. Продавец офисного здания не хочет оглашать свое имя но известно, что здание расположенное по адресу 23 Austin Friars, было приобретено в 2013 за £27,975,000 и зарегистрировано на люксембургскую компании HDI London Property S.A.

На сегодняшний день здание звано на длительную аренду £40 за квадратный фут возможностью повешения рентной ставки в 2017 году и будет приносить 5.04% (размер здания 55,853 квадратных футов). Все здание находится под управлением компании Avanta предоставляющей помещения под офис входящей в группу Regus крупнейшим поставщиком офисных помещений в аренду. 

Сумма которую заработает частный инвестор на данной сделке подчеркивает на сколько выгодно инвестировать в недвижимость Лондона. Ниже мы попытаемся подсчитать весь доход который получит владелец офисного здания в Лондоне от своих инвестиций в комическую недвижимость Лондона.

Покупка в 15 июня 2013 года за: £27,975,000 (1,376,090,250 рублей)

Продажа первый квартал 2016 года за: £40,000,000 (4,280,000,000 рублей)

Прирост капитализации: £12,025,000 (1,286,675,000 рублей)

Полученный рентный доход за 2.5 года: £5,585,300

Рентабельность: 162% в фунтах стерлингах, 311% в рублях

Курс GBP к рублю 15 Июля 2013 день когда инвестор из России приобрел коммерческую недвижимость с Лондоне был 49.19 и такая покупка обошлась ему в £27,975,000 и составляло 1,376,090,250 рублей. Инвестор заработает на приросте капитализации £12,025,000 и на данный момент это ни много ни мало 1,286,675,000 рублей (курс GBP к рублю 107) всего лишь на 89 миллионов рублей меньше от его изначальных инвестиций. Если же переводить всю сумму в рубли, то доход на инвестиции в коммерческую недвижимость Лондона от продажи офисного здания на Austin Friars в рублях составляет 4,280,000,000 (311%). 

Даже если не переводить все в рубль, то доход от продажи в фунтах стерлингов составляет 142% это конечно не 211% но согласитесь, что тоже не плохо. И если подсластить и к доходу от прироста капитализации добавить доход от ренты £40 за квадратный фут, то получим дополнительный доход в районе £5,585,300 за 2.5 года и новый процент рентабельности 162% за два с половиной года.

А ведь кто то постоянно говорит о перегретом рынке Лондонской коммерческой и жилой недвижимости и что заработать на этом рынке нельзя. Пример выше говорит об обратном и таких примеров удачных инвестиций в коммерческую недвижимость и жилую недвижимость Лондона сотни. Просто нужно знать простые вещи что, где и за сколько покупать и иметь сценарий когда и за сколько продать в этом мы Вам поможем!

Очевидно, что на такую высокую рентабельность (311%) в рублях повлияло ослабление рубля но с другой стороны это пример, того как инвесторы защищают свои богатства и доход который они получают в рублях за счет правильных инвестиций в недвижимость Великобритании.

Семинар по инвестициям

Как сохранить капитал в условиях кризиса, 
инвестиции в недвижимость: 
стабильный доход, ликвидность и риски.
Записаться на Семинар
Задай вопрос
Онлайн Вебинары по Инвестициям в Недвижимость
analitric Информация

The Glass Works - отчет по работе за первый год, доход более 9%

The Glass Works - отчет по работе за первый год, доход более 9%
25.11.16
Строительство офисных зданий в центральной части Лондона достигло восьмилетнего максимума.
18.11.16
По предварительным прогнозам, в первые за последние 80 лет, в 2017 году спрос на аренду жилья в Англии превысит запросы на покупку.
18.11.16
В Великобритании есть возможность найти места, где жилая недвижимость продается по доступным ценам.