• London: +44 20 3239 3535
  • Skype: jspringis

Какие инвестиции будут востребованы среди инвесторов в 2016 году


Какие инвестиции будут востребованы среди инвесторов в 2016 году

Несмотря на некоторые неприятные новости в секторе жилой недвижимости, который сейчас приспосабливается к недавним налоговым изменениям, a также неуверенность относительно британского референдума по вопросу выхода из Европейского союза 23 июня 2016, Великобритания продолжает привлекать и внутренние и зарубежные инвестиции. Ключевыми факторами остаются высокий спрос на аренду и низкие процентные ставки по ипотекам, а также прозрачное и безопасное законодательство, а также Великобритания извлекла выгоду из относительной нестабильности в еврозоне.

Большинство недавней прибыли, полученной от недвижимости, является  комбинации сжатия дохода и рентного роста. Некоторые инвесторы полагают, что возможности для дальнейшего сжатия дохода теперь ограничены. Этот фактор, а также интенсивное соперничество за активы значительно усложняют поиск новых предложений, которые предоставят повторение уровня прибыли 2015 года. Поэтому большинство традиционно решаются на приобретение офисных помещений, промышленных и розничных зданий.

Каковы же эти специализированные сектора недвижимости?

Коммерческая собственность имеет много разновидностей, но у инвесторов  обычно есть глубокое понимание бизнеса, который они покупают, потому что они будут часто непосредственно вовлеченными в этот бизнес. Среди популярных в настоящее время такие сектора, как:

·         Места утилизации отходов

·         квартиры для сдачи в аренду

·         спортзалы

·         раздел здравоохранения в общем, но особенно дома престарелых

·         студенческое жилье

·         паркинги около аэропортов

·         бензозаправочные станции и зоны обслуживания

·         отели

·         склады самообслуживания

Почему эти разделы привлекают тех, кто хочет вложить средства?

Доход

Поскольку спрос на инвестиции в сектор усилился, цены на квартиры выросли, а прибыль снизилась. В связи с этим вкладчики должны были найти альтернативные подходы. Некоторые повернулись ко вторичному рынку, в то время как другие приняли решение вложить состояние в коммерческий сегмент.

Диверсификации

Одно воздействие кредитного обвала 2007-2008 годов и возникнувшый спад на рынке недвижимости, повлияло на увеличенние осознания риска и мудрости в принятии решений по инвестированию в широкий спектр секторов, прибыль которых дополнительна и независима от других объектов.

Некоторые варианты несут относительно низкий риск; например, студенческое жилье и парковки. Многие успешные фонды, вкладывающие капитал в студенческое жилье, были основаны за прошлые несколько лет.

Другие же помогают застраховать свое состояние против инфляции или непосредственно извлекают выгоду из успеха бизнеса, потому что вкладывает средства в операционный бизнес (как это часто бывает с домами престарелых) или потому что нанимают профессиональных менеджеров в соответствии с договором об управлении.

Возможности роста

Некоторые вкладчики ищут инвестиции, которые имеют потенциал прироста стоимости объекта. Сегодня  может быть трудно найти возможности инвестиционный проект, где этот верх уже не оценен и не прописан в контракте заранее, и трудно достигнуть добавленной стоимости посредством управления активами полностью сданного в аренду здания для получения стабильного пасивного дохода.

Долгосрочный доход

В год, который начался с большой неуверенности, инвесторов привлекают  долгосрочные возможности, обеспеченные, например, стареющим населением или студенческим сообществом, которые все более предпочитают селиться в специализированных комплексах.

Что эти изменения говорят о людях, изменяющих свои бизнес-планы?

Инвестиционный риск в коммерческом сегменте может быть замечен в пределах freehold собственности приобретенной для сдачи в аренду, при помощи крупных управляющих компаний так и при помощи управляющей компании самого собственика.

В любом случае смысл многих альтернативных инвестициях в том что вкладчик извлекает выгоду из двух отдельных долей: основная собственность и бизнес, занимающий помещение.

Возможно, в результате дефицита земли, в Великобритании есть хорошо развитый и сложный коммерческий сектор, который, как ожидают, продолжит развиваться и привлекать инвестиции в 2016 году.

Семинар по инвестициям

Как сохранить капитал в условиях кризиса, 
инвестиции в недвижимость: 
стабильный доход, ликвидность и риски.
Записаться на Семинар
Задай вопрос
Онлайн Вебинары по Инвестициям в Недвижимость
analitric Информация

The Glass Works - отчет по работе за первый год, доход более 9%

The Glass Works - отчет по работе за первый год, доход более 9%
25.11.16
Строительство офисных зданий в центральной части Лондона достигло восьмилетнего максимума.
18.11.16
По предварительным прогнозам, в первые за последние 80 лет, в 2017 году спрос на аренду жилья в Англии превысит запросы на покупку.
18.11.16
В Великобритании есть возможность найти места, где жилая недвижимость продается по доступным ценам.