• London: +44 20 3239 3535
  • Skype: jspringis

Как цены на нефть влияют на инвестиции в недвижимость


Как цены на нефть влияют на инвестиции в недвижимость

То, какой будет цена на нефть к концу года, можно только предпологать, но понимание того, как изменение стоимости влияет на инвестиции в коммерческую недвижимость, может помочь осознать как будет изменяться стоимость таких объектов.

Несколько дней в 1 квартале 2016 стоимость нефти составляла около 30$ за баррель, в начале апреля контракты для West Texas Intermediate уже заключались по цене чуть менее чем 40$ за баррель, так как американские запасы сырыя снизились после достижения своего 86-летнего максимума. По прогнозам американского энергетического Информационного агентства, нефть WTI и Brent составят в среднем всего 34$ за баррель в 2016, в то время как Всемирный банк считает что цена на WTI будет выше 37$, но даже повышение стоимости до 50$ вряд ли позволит портфелям некоторых крупнейших инвесторов SWF заметно вырасти в ближайшее время.

Счета SWFs часто пополняются от доходов с нефти и других углеводородов. Верховный Институт Фонда Богатства оценивает, что активы SWF удвоились с 2007, в то время как в 2015 предполагается, что пять самых больших финансируемых нефтью SWFs фондов управляли более чем $25tn (£17.6 tn) активов. Исследование показывает, что 59% активов SWFsинвестированы в недвижимость.

Например, руководство инвестиционного отдела Norges Bank, в распоряжении которого находится около 7tn NOK (£600 миллиардов), часть из которых средства пенсионного фонда правительства, к концу 2015 распределило 3.1% средств в собственность, хотя на этом этапе они планировали разместить 5%. Министерство финансов Норвегии недавно объявило о плане увеличить предел инвестирования в недвижимость до 7% от средств фонда, все из которых необходимо инвестировать за пределами Норвегии.

Однако увеличение, которое равняется примерно 17 bk NOK, вряд ли переведет к активному притоку инвестиций в недвижимость в ближайшие месяцы, особенно в США, где уже почти 45% активов размещены.

Норвегия, кажется, первой сделала возврат своих вложений из-за нехватки бюджета в этом году; это следует из продажи его первых активов недвижимости 2015года, после четырех лет только приобретений.

На это отчасти из-за недавнего снижения курса доллара США на 8% по отношению к кроне. До начала этого года, снижение доходов от добычи нефти была возмещена устойчивым курсом доллара, который означал, что один доллар доходов переводился в растущее число крон. Но эта тенденция с тех пор полностью изменилась.

Уже, ОАЭ и Саудовская Аравия объявили о своих намерениях приватизировать часть Saudi Aramco. Маловероятно, что инвестиции SWF в недвижимость продолжат повышаться так же быстро, как это было в прошлые несколько лет.

Инвестиционное управление Абу-Даби, которое ассигновало 5-10% его капитала в собственность, и Инвестиционное управление Катара, которое сделало свои первые имущественные зарубежные инвестиции в 2006, и было особенно активным в прошлом году. QIA сделал более трети от общих объемов вложений за 2015 год, в то время как за прошлые два года, приобретения ADIA превысили объемы вложений за прошлые 5 лет.

Как поведут себя крупные инвесторы в 2016 году, мы можем только гадать. Но снижение активности крупных компаний дает возможность для небольших инвесторов вложить средства в коммерческую недвижимость, ведь из-за недостатка финансирования, теперь многие компании предлагают приобретать не только целые комплексы, но и отдельные комнаты в них, будь то отель или комплекс студенческого жилья.

Семинар по инвестициям

Как сохранить капитал в условиях кризиса, 
инвестиции в недвижимость: 
стабильный доход, ликвидность и риски.
Записаться на Семинар
Задай вопрос
Онлайн Вебинары по Инвестициям в Недвижимость
analitric Информация

The Glass Works - отчет по работе за первый год, доход более 9%

The Glass Works - отчет по работе за первый год, доход более 9%
25.11.16
Строительство офисных зданий в центральной части Лондона достигло восьмилетнего максимума.
18.11.16
По предварительным прогнозам, в первые за последние 80 лет, в 2017 году спрос на аренду жилья в Англии превысит запросы на покупку.
18.11.16
В Великобритании есть возможность найти места, где жилая недвижимость продается по доступным ценам.