• London: +44 20 3239 3535
  • Skype: jspringis

Насколько мы знаем....


Насколько мы знаем....

В большинстве сделок по приобретению недвижимости, процесс предоставления и получения ответов на стандартные запросы часто могут казаться бесполезным. При получении ответов на запросы, наиболее вероятно что Вы увидите набор классических ответов, таких как "насколько известно продавцу", и "покупатель должен полагаться на его собственные сведенья". Независимые ответы считаются довольно редкими. Продающая сторона максимально старается ограничить свой риск и результатом этого являются абсолютно бесполезные ответы покупателям.

 Хотя продавцы считают, что использование этого подхода снижает риск, важно знать закон и то, как избежать ловушек, которые могут привести к дорогостоящим искам об искажении действительности. С другой стороны, клиенты и их профессиональные консультанты должны знать, на какие вопросы они могут получить надлежащие ответы, какие вопросы необходимо направлять юристам и другие методы выявления необходимой информации.

Обязанность продающей стороны

В соответствии с общим правом, нет никакого законного требования для продающей стороны, предоставлять ответы, чтобы предварительно сократить запросы от клиентов.   "Опасения покупателя" запускают процесс, и обязанность узнать как можно больше информации о собственности находится именно на покупателе, до заключения контракта на приобретение. Обязанность того кто продает напротив, состоит в том, чтобы раскрыть "скрытые дефекты", (не физический) дефекты, которые клиент, возможно, не обнаружил сделавший свою проверку; например, сервитуты и строгие соглашения.

Однако обычная практика для продавца, это предоставлять покупателю ответы , которые соответствуют стандартным требованиям со ссылками на такие документы как (Стандарты Коммерческой недвижимости или Информационная форма собственности юридического общества). Это должно помочь покупателю и ускорить его юридическую экспертизу объекта.

Введение в заблуждение

В предоставлении ответов на запросы, продавец и его советники должны отметить, что предоставление фактов (а не мнения или закона) в ответ на такой вопрос составляет "представление". Согласно любому пункту исключения в контракте, человек который приобретает недвижимость может подать иск на продавца об искажении если:

  a) покупатель полагается на "представление" и заключает контракт;

  б) "представление" не соответствует контракту на момент его подписания; и

  в) покупатель несет убытки.

Семинар по инвестициям

Как сохранить капитал в условиях кризиса, 
инвестиции в недвижимость: 
стабильный доход, ликвидность и риски.
Записаться на Семинар
Задай вопрос
Онлайн Вебинары по Инвестициям в Недвижимость
analitric Информация

The Glass Works - отчет по работе за первый год, доход более 9%

The Glass Works - отчет по работе за первый год, доход более 9%
25.11.16
Строительство офисных зданий в центральной части Лондона достигло восьмилетнего максимума.
18.11.16
По предварительным прогнозам, в первые за последние 80 лет, в 2017 году спрос на аренду жилья в Англии превысит запросы на покупку.
18.11.16
В Великобритании есть возможность найти места, где жилая недвижимость продается по доступным ценам.