• London: +44 20 3239 3535
  • Skype: jspringis

Лисхолд или Фрихолд: Как избежать неожиданных затрат или ловушек при покупке дома на «арендованной земле»


Лисхолд или Фрихолд: Как избежать неожиданных затрат или ловушек при покупке дома на «арендованной земле»

 Согласно данным Земельного кадастра Великобритании, в июле больше чем 95% проданных жилых новостроек в Лондоне, имеют форму собственности leasehold. Это означает, что несмотря на то, что Вы приобрели квартиру, она все равно находится на арендованной земле.

Чтобы жить в своей квартире, Вам придется каждый год выплачивать земельный налог, а также оплачивать ежемесячные платежи за обслуживание. Эти выплаты не имеют фиксированного значения и могут увеличиться со временем. Кроме того, с момента, когда Вы получите ключи от своей квартиры, ваше право проживать в своем доме понемногу будет уменьшаться. В какой-то момент вы должны будете или повторно договориться о продлении срока своего leasehold, или просто смотреть, как стоимость вашей квартиры постепенно снижается.

Так из-за чего же вся эта суета?

Есть два типа юридической собственности: freehold и leasehold. В случае freehold, собственник является владельцем, как объекта недвижимости, так и земли, на которой она стоит.

Владельцам leasehold повезло несколько меньше. Вместо того что бы «купить» недвижимость, на самом деле Вы берете ее в аренду у фрихолдера, который на период действия leasehold называется лендлордом. Как только срок действия договора leaseholdистекает, недвижимость возвращается в собственность фрихолдера. Это условие и является причиной того, что Вы не можете существенно изменять вид вашей недвижимости без разрешения лендлорда.

Приобретения нового жилья на правах leasehold на сегодняшний день довольно распространёно и не является чем-то новым. Согласно данным Земельного кадастра Великобритании, в 2010 году   98% проданных новостроек Лондона были зарегистрированы по форме собственности leasehold. Это резко контрастирует с национальной картиной, так как в прошлом году в Англии и Уэльсе всего 43% новостроек были зарегистрированы на правах leasehold.

В определенной степени эта разница объясняется отсутствием в Лондоне свободного места для строительства. Квартира в новом жилом комплексе обойдется намного дешевле чем отдельно стоящий дом с земельным участком. Для покупателей Лондонской недвижимости, как правило, все сводится к выбору между разными квартирными комплексами. Для застройщиков, строительство квартир на правах leasehold имеет много преимуществ. В дополнение к доходу от продажи квартир, к ним поступает прибыль от соборов за земельную ренту и обслуживание.

Ежегодные выплаты земельной ренты схожи с выплатами процентов по закладной, что очень привлекает компании по страхованию, пенсионные фонды и частных инвесторов. Многие инвесторы готовы купить обещанные выплаты земельной ренты еще до окончания строительства здания. А эти вложения наличных средств частных инвесторов, в свою очередь гарантируют окончание строительства, ослябляя жилищный кризис Лондона.

Платежи за обслуживание более спорны. Так как нет четко прописанных регуляций по начислению сплаты за обслуживание, довольно часто поступают жалобы по поводу необоснованных расходов.

 Перед покупкой внимательно изучите все вопросы

Основной вопрос, волнующий покупателей – это срок leasehold. Leasehold в новостройках начинается от 99 лет и может длится до 999 лет. Учитывая, что продолжительность жизни в Великобритании ниже чем 81,5 лет, многие задаются вопросом: «к чему вся эта суета?»

Проблема заключается в том, что большинство банков и строительных компаний не предоставляют кредит на недвижимость если leasehold меньше чем 75 лет. Из-за этого потенциальному покупателю трудно получить ипотеку на покупку недвижимости. Но как только поступает заявляете о желании приобрести объект за наличные -цена может очень быстро снизится. 

Как только срок leaseholdдостигает 80 лет, цена на продление договора значительно выростет. Так как большинство новостроек продаются с лизхолдом на 99 лет, пройдет не так много времени, прежде чем этот вопрос станет актуальным для держателя лизхолда.Если вы приобрели недвижимость в 80-х года со сроком leasehold 99 лет, возможно именно сейчас Вы столкнулись с этой проблемой.

К счастью для многих лондонцев, на данный момент, жилые комплексы имеют очень большой срок leasehold. Большинство застройщиков сейчас предлагает leasehold сроком на 250 лет, но сейчас можно найти контракты даже на 999 лет. Но так может быть не всегда, поэтому важно уточнять срок leasehold перед покупкой квартиры! 

Семинар по инвестициям

Как сохранить капитал в условиях кризиса, 
инвестиции в недвижимость: 
стабильный доход, ликвидность и риски.
Записаться на Семинар
Задай вопрос
Онлайн Вебинары по Инвестициям в Недвижимость
analitric Информация

The Glass Works - отчет по работе за первый год, доход более 9%

The Glass Works - отчет по работе за первый год, доход более 9%
25.11.16
Строительство офисных зданий в центральной части Лондона достигло восьмилетнего максимума.
18.11.16
По предварительным прогнозам, в первые за последние 80 лет, в 2017 году спрос на аренду жилья в Англии превысит запросы на покупку.
18.11.16
В Великобритании есть возможность найти места, где жилая недвижимость продается по доступным ценам.