Отель «Роял Альберт Док» предлагает прекрасную возможность инвестировать в лондонский гостиничный сектор. Предлагаемая стоимость проект является значительно ниже стоимости, предложенной Королевским обществом оценщиков Британии.
ПРОГНОЗИРУЕМАЯ ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ ПО ПРОЕКТУ 20%
По данным оценки, которая была недавно проведена Королевским обществом оценщиков Британии, данные номера были оценены в £161000, однако их фактическая стоимость составляет всего £150000.
Номера приобретаются на правах аренды по принципу аренды объектов жилой недвижимости на период продолжительностью 199 лет.
Инвестирование в указанные отельные номера представляет собой действительную модель финансирования без активного участия инвестора, поскольку отели будут функционировать под единым брендом на основании договора франчайзинга, заключенного с международными группами отелей.
Дата начала строительства – средина 2012 года, отель начал свою работу в июне 2015 года.
Для осуществления действий от лица покупателя была назначена компания коммерческих юрисконсультов, которые владеют широким опытом в секторе инвестирования в гостиничные номера.
Через три года после окончания строительства для увеличения прибыли инвесторов застройщик планирует продать отель пенсионному фонду по рыночной стоимости которая по прогнозам составит 185 00£ но не менее 161 000£ согласно контракту.
ПРОЦЕСС
£5000 - оплачивает покупатель на счет юристов которые контролируют процесс сделки
Юрисконсульты подготавливают договор между застройщиком и инвестором.
£145000 - при передаче права собственности
РАСПОЛОЖЕНИЕ: КОРОЛЕВСКАЯ ГРУППА ДОКОВ, ЛОНДОН
Отель расположен на территории Королевской группы доков (Роял Докс) в Восточном Лондоне. В 2011 году данная часть города была выделена в отдельную специальную предпринимательскую зону. Расстояние от отеля до аэропорта «Лондон-Сити» составляет немногим более мили, а сам отель находится в 5 минутах ходьбы от лондонского центра «ЭксСеЛ». За несколько минут можно добраться до стадиона «02 Arena». Вблизи отеля находятся такие достопримечательности, как Национальный морской музей, Гринвичская обсерватория и деловой квартал Кэнэри-Уорф. До центра Лондона можно добраться за 25 минут. С места расположения отеля открывается хороший доступ к трассе А13, которая ведет к транспортной магистрали М25 и удобной железнодорожной развязке – станции «Роял Альберт Док ДЛР», которая находится возле отеля.
ЦЕНТР «ЭКССЕЛ» расположен на береговой линии в центре квартала Роял Докс. Данный центр стал первым международным специализированным автономным конференц-центром. Центр был изначально открыт в конце 2000 года, но в 2010 году он был реконструирован и расширен, что позволило увеличить возможности его использования на 50%. В центре проводятся собрания ведущих компаний, ежегодные общие собрания акционеров и конвенции, а также спортивные и культурные мероприятия.
АЭРОПОРТ «ЛОНДОН-СИТИ» находится в 3 милях от финансового квартала Лондона. Аэропорт обеспечивает обслуживание деловых районов, а также играет существенную роль в стабильном развитии Лондона. В деловых кругах ценится удобство расположения и размер аэропорта. В 2009 году аэропорт получил разрешение на увеличение количества рейсов на 50%. В 2011 году компания «Бритиш Эйрвейз» заявила об открытии нескольких новых рейсов из аэропорта «Лондон-Сити» сообщением с рядом европейских аэропортов, а компания «Блю Айлэндз Эйрлайн» объявила об открытии представительской службы в аэропорту.
«РОЯЛ АЛЬБЕРТ ДОК» – ЛОНДОН
К отелю подведены 4 подъездные дороги, выходящие на район Докс, Восточный Лондон, в том числе на Олимпик Парк, Кэнэри-Уорф, а также Гринвич и стадион «Арена 02». Расположение и комплекс отеля являются идеальными для удовлетворения существующих потребностей, а также запланированного восстановления и развития района, в том числе Исследовательского и выставочного центра «Сименс», на развитие которого было выделено £30 млн. Как ожидается, центр должен привлекать до 100000 посетителей в год. Между стадионом «02 Arena» и Роял Докс функционирует фуникулер.
Порой компаниям не удается забронировать залы для проведения собраний в выставочном центре «ЭксСеЛ», так как он имеет достаточно солидную репутацию в данном районе и используется для проведения масштабных событий. Часто посетителям не удается найти место для размещения в связи с проведением мероприятий на стадионе «Арена 02» или в центре «ЭксСеЛ».
Бренды, комплекс и расположение отеля связаны с различными секторами отельного рынка:
Корпоративный сектор
Конференции и выставки
Короткие перерывы
Коммерция
Индивидуальные путешествия
Экскурсии и туры
КАКОВА ЦЕЛЬ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ДАННЫЙ ПРОЕКТ?
Одним из главных преимуществ инвестирования в отельный проект является то, что инвестирование осуществляется без активного участия инвестора. При этом отелем будет управлять крупнейшая в мире компания, которая также займется оптимизацией уровня заселенности и стоимости номеров.
Инвестирование может осуществляться физическими лицами, компаниями или, в определенных случаях, структурой пенсионного обеспечения самостоятельным инвестированием или другими соответствующими пенсионными структурами.
В апреле 2011 года производительность отелей и стоимость номеров в пригородах Лондона оказались чрезвычайно положительными по сравнению с тем же периодом 2010 года. Заселенность увеличилась на 18,3%, а стоимость номера возросла на 6,11%.
Мэр Лондона подписал План развития Лондона – документ, в котором рассматриваются вопросы стратегической важности для столицы. Одной из основных целей плана является увеличение количества отелей по Лондону, и, вместе с тем, повышение качества, разнообразия и распределения комплексов по городу с основным акцентом на обеспечение доступа для людей с ограниченными возможностями. С целью удовлетворения спрогнозированной потребности была установлена цель по увеличению количества номеров в Лондоне на 50000 с 2006 по 2016 год.